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抵押登记需提交的材料
发布时间:2017-08-14 浏览次数:147 来源:

一、 农村土地承包经营权及附着物抵押实行登记制度,登记部门为市农村产权交易中心。

二、土地权属认定:认定部门为市农用地流转中心。

1、土地承包权属认定(未确权):

⑴承包方出具承包合同、农村土地承包经营权证等证件。未发农村土地承包经营证或不能提供农村土地承包经营证的说明原因,并经本人签字。

⑵村出具经村民大会或村民代表大会讨论通过的承包方案、土地台账、承包合同等证件;承包合法性的相关书面证明;未发农村土地承包经营证的说明原因。并全部加盖村委会公章和经办人签字。

⑶镇出具农村土地承包合同、经营权证发放登记册;对发包方和承包方的资格、发包程序、承包期限、承包地用途等审核后,出具村一致记载的相关书面证明和承包合法性的相关书面证明;未发农村土地承包经营证的说明原因。并加盖镇政府公章和经办人签字。

⑷已确权的农村土地以确权后的农村土地承包经营证为准。

2、土地流转权属认定: 认定部门为市农用地流转中心。

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⑴村出具土地流转备案证明或同意流转证明(转让),承包方流转土地范围和年限在承包范围和年限内的证明材料,农村土地流转合同,原件或复印件加盖村委会公章和经办人签字。

⑵镇出具土地流转登记册、土地流转合同及流转土地地籍草图等;经审核后的土地流转合法性证明,并加盖镇政府公章和经办人签字。

⑶、市土地流转中心依据镇、村两级出具的证明材料及相关权证做出土地权属、规模认定报告。

⑷已确权的农村土地以确权后的农村土地流转经营证为准。

三、附着物认定:认定部门为市农用地流转中心。

???1、村出具附着物的权属证明,附着物基本情况说明(附照片)及未改变土地农业用途证明。

2、镇出具附着物的权属证明,附着物基本情况说明及未改变土地农业用途证明。

3、镇、村出具附着物资金投资证明。

4、评估机构出具附着物价值评估报告。

5、市土地流转中心依据上述内容做出附着物权属及价值认定报告。

 四、?抵押权人和抵押人签订抵押合同后,双方共同持以下资料向市市农村产权交易中心办理抵押登记,抵押权自登记时设立。

1、农村土地承包经营权及附着物抵押登记申请书。  

2、申请人有效身份证明。

  3、贷款合同和抵押合同。

  4、抵押人是承包农户的,需出具合法的农村土地承包或流转合同土地承包经营权证地上和地下附着物权属及价值认定报告》、《林权证》和其他共有人同意抵押的书面证明;

抵押人是规模经营业主或外来承包人的,需出具依法签订的《农村土地承包或经营权流转合同》,经登记并取得《农村土地经营权证》、《地上和地下附着物权属及价值认定报告》或《林权证》。

  5、发包方同意抵押、处置的证明。

6、拟抵押农村土地承包经营权及附着物价值证明文件(价值评估报告)。

7、登记机关规定的其他资料。

借款人需提供材料

?

 一、借款人是承包农户的,向金融机构提出贷款申请,应提供以下资料:

1、身份证明;

2、生产经营内容及收入情况;

3、贷款用途;

4、合法的农村土地承包或流转合同、土地承包经营权证、地上和地下附着物权属及价值认定报告、林权证。

5、抵押物的资料和同意处置抵押物的承诺;

6、其他共有人同意抵押的书证。

7、金融机构规定的其他资料。

8、需第三方提供担保的,应出具第三方担保函等文件资料;

  二、 借款人是规模经营业主或外来承包人的,向金融机构申请贷款,应提供以下资料:

  ???1、个人有效身份证明或法定代表人有效身份证明;

 

2、生产经营内容及收入情况。

3、贷款用途及效益分析。

4、合同、经营证、认定报告。

5、抵押权属状况、抵押状况,同意处置抵押物承诺(包括借款人及发包方同意证明)。

6、评估报告。

?  ??7、其他共有人同意抵押的书面证明;

  ? 8、金融机构规定的其他资料。??

??三、其他需说明问题:

1、抵押物价值评估。农村土地承包经营权及附着物的价值可由抵押当事人协商确定,也可由抵押当事人认可的具有资质的评估机构评估确定。抵押物的价值不得低于同期、同地区、同类型农村土地承包经营权基准价格。

   ?2、农村土地承包经营权抵押时,其地上附着物一并抵押,在抵押期间不得改变土地所有权的性质和农业用途。抵押期限不得超过土地承包经营权的剩余使用年限。